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                  中駿集團“一體兩翼”護航 三年戰略兌現

                  2020-12-25 17:57:41

                  /伍谷戈

                  2020年末,成立33年的中駿集團(01966.HK,以下簡稱中駿)站上發展新起點。

                  截至1220日,公司銷售額正式突破1000億,超額完成年度目標。這同時也代表著中駿上一個三年戰略收官的達成。 

                  2020年跨進千億,是三年前中駿總部搬遷至上海定下的目標。能在今年市場周期等不確定的因素大環境下成功躋身千億俱樂部實屬不易。根據克而瑞地產研究數據顯示,今年前11個月,百強房企單月業績增速已連續4個月下滑。而反觀中駿,則是逆勢上揚。 

                  這離不開中駿“一體兩翼”發展戰略支撐。更為重要的是,在中駿的天平上,堅持穩健的長期主義才發展才是重要砝碼。 

                  一體兩翼護航

                  2017年,秉持“以未來決定現在”戰略理念,中駿集團提出“一體兩翼”發展戰略,在堅守主航道的同時,開辟第二業務曲線。

                  有“一體兩翼”戰略的護航,中駿首先確保了投資的確定性——以相對優勢的價格獲取優質的綜合用地,優化多元化收入來源,提供穩定的現金流和盈利增長。

                  截至到目前,中駿已進入超60個城市。項目遍布上海、北京、深圳、杭州、南京、重慶、福州、廈門等核心城市,土儲面積超3200萬平米。至今已經開發建設項目超過200個,開發面積超過6000萬平米。 

                  “一體兩翼”的護航,也為未來版圖的擴充打下了夯實的基礎。在公司的布局中,長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及海西經濟區是“4+1”集團重點布局區域。

                  千億之后中駿仍將持續深化“一體兩翼”戰略布局,加速中駿世界城“五年百城”計劃,同步升級FUNLIVE方隅獨特的差異化商業模式,在城市運營的綜合賽道上走得更穩更遠。

                  注重高質量增長

                  反映在地產銷售業績上,2018年是513.58億,2019年是805.01億,2020年躍升至千億。中駿迎來高光時刻的三年。

                  不僅如此,在前進的過程中,中駿尤為注重高質量的增長。 

                  三年來,中駿走出了一條區別于多數閩系房企的低財務杠桿情況:今年上半年凈負債率為60%,平均融資成本為6.7%,均低于行業平均水平。 

                  高質量的增長也離不開日益完善的、高度契合用戶需求的產品有效支撐。如中駿住宅產品譜系中,既有為城市精英家庭打造的改善型“景”系,更有彰顯高端品味的TOP級“天”字系。 

                  2019年,中駿“天”系重歸廈門島,兩年落四子,在稀缺之地豪著島內奢宅半壁江山。其中天宸去年11月底開盤后速創25億,8個月即清盤;天盈今年5月首開,3個月狂攬60億;天禧9月首開,45天勁銷50億;12月,中駿廈門第6座“天”系天薈又正式亮相,再度引領層峰人士對島芯封面生活的全新想象。上佳的市場反應也體現出購房者對中駿產品品牌的高度認可。 

                  換道超車全新起航

                  向來穩健低調的中駿,也有自身特色。其商業板塊的發展,備受資本市場關注。

                  中駿商管表示將持續兌現五年百城的戰略規劃,依托全面連鎖,區域深耕,核心輻射,重點布局的發展方向全面加速。

                  2025年,中駿的新零售商業綜合體——中駿世界城計劃開業及在建數量將超過100座,租金收入超過45億元。

                  換句話來說,中駿屆時將有望躋身進入國內商業地產開發商的頭部陣營。

                  截止到12月,中駿商管已在全國布局38個項目,覆蓋北京、上海、南昌、福州、昆明、泉州等27個城市。全國多地中駿世界城的繽紛入駐,充分展示了從構建、運營煥新的一系列升級,為區域發展帶來新機遇。 

                  值得一提的是,中駿商管并非簡單的商業地產管理平臺。

                  中駿商管旨在開創行業領先的全產業鏈管理,提供開發、籌建、招商、運營等全流程服務為主的商業不動產運營管理,涉及的業務除了以中駿世界城為代表的購物中心之外,還有綜合商務體(街區商業、寫字樓)、文體文旅等。

                  不僅如此,中駿成立了“中駿商管智慧服務控股有限公司”,負責商業營運管理、住宅及公共設施的物業管理,為客戶提供智慧服務。 

                  在中駿的業務軍團中還有方隅長租公寓。方隅目前布局了15座城市,管理規模達到2.5萬間。同樣在2025公司預計要在全國布局20萬間長租公寓,管理租金規模超100億元,資本資產管理規模超600億元。 

                  盡管從財報的投資物業收入來看,這兩大業務模塊所產生的效益和業績貢獻未完全顯現。不過,正因為中駿提前鎖定了發展目標,也讓外界看到了其增長空間,也正符合了中駿一直秉持的“以未來決定現在”戰略理念。 

                  中駿方面此前曾對外稱,商業和長租公寓板塊將堅持戰略定力,全面提升協同效能,在5年計劃的指引下全新起航,構筑中駿“換道超車”的強大優勢。

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