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                  寶龍商業(HK.9909)上市周年:從穩健到加速

                  2020-12-31 11:42:58

                  2020年即將結束,寶龍商業(HK.9909)上市已滿一周年?;仡欉@一年的歷程,雖然開局就遭遇黑天鵝的沖擊,但是從資本市場、戰略布局、收并購拓展、科技賦能及經營管理各方面仍然有顯著突破。

                  2019年12月30日寶龍商業(HK.9909)在港上市成功

                  12個月前,寶龍商業成為了內地首家在港上市商業運營服務商。52.24倍的超額認購以及上市首日漲幅近6%的股價表現,均證明了資本市場對其未來發展的看好。
                  2020年初,突然爆發的疫情對生產經營活動造成了嚴重沖擊,各行各業均受到了明顯影響。為配合抗疫、防疫需要,購物中心更成為了疫情影響下的“重災區”,如何渡過突如其來的打擊,成為了寶龍商業需直面的問題。 
                  憑借著出色的運營能力,寶龍商業審時度勢,積極調整租金政策,并推出寶龍關愛行動,與商戶一起共度難關,在疫情的挑戰下寶龍商業展現了其強大的穩定性和韌性,并交出一份漂亮答卷。而進入下半年后,公司積極擴張,聚焦長三角地區完成首個并購,貫徹落實內生與外延并購雙增長模式。且隨著疫情影響的消除,寶龍商業先市場一步將籌備項目集中開業,加速公司在市場中的滲透速度,繼續鞏固公司的市場規模和品牌影響力。

                  1、 資本市場,成績卓越

                  對于寶龍商業過去一年的發展,資本市場給予了高度評價,其股價自上市以來獲得了212.74%的最大漲幅,截至12月30日收盤時價24.00港元,累計漲幅153% ,市值達155億港元。5月29日獲納入MSCI中國小型股指數,9月7日入駐港股通市場。同時,各大投行和機構亦看好寶龍商業未來發展,17家券商機構曾發布過寶龍商業研報,累計報告達46篇。其中,高盛更是給出了42港元的目標價,較當前股價仍有超60%的上升空間。

                  在3月9日發布的2019年業績公告中,公司在2019年實現了16.2億元人民幣收入,同比增長35%,經調整凈利潤為2.08億元,同比增長56%,收入、凈利潤均超市場預期。與此同時,董事會建議派息總額約1.03億元,分紅率高達58%。
                  8月18日中期業績更顯示2020年上半年的收入同比增長16%至8.69億人民幣,歸母凈利潤同比大增66.4%至1.45億元。即使受疫情沖擊,但寶龍商業盈利增速絲毫不減。

                  2、拓并同舉,優勢聚焦

                  寶龍商業在這一年新增簽約項目達35個,累計簽約達103個,增長43%。新增簽約商業管理面積超230萬平方米,累計簽約面積約1130萬平方米,增長27%。新增簽約物業管理面積超300萬平方米,累計超2200萬平方米,增長16%。7月10日正式收購浙江星匯60%股權,獲15個浙江省布局項目,該公司主打產品線為商業街,與寶龍商業主打的購物中心形成產品線互補,該收購將確保寶龍商業在浙江省的優勢地位。至2020年12月31日,累計在營項目將達到68個,其中輕資產輸出累計將達15個。
                  至此,寶龍商業共布局118個項目,更是在長三角布局占比71%,東南部占比10%,公司貫徹的“1+1+N”戰略布局已形成密集網絡優勢,為今后的發展打下來堅實的基礎。

                  3、產品多元,標準升級

                  寶龍商業遵循經濟發展、區域特點、消費形態等商業規律,經過多年的探索、總結、提升,形成了寶龍商業的四大產品線:寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍天地,分別對應超級標桿 、標桿、標準及社區系列產品。這也是有寶龍商業有別于其他管理公司模塊化復制的獨特優勢,根據項目具體情況,有針對性的進行鋪排、招商及運營管理,實現品質與口碑雙贏。

                  4、精彩綻放,品牌提升

                  2020年寶龍商業創新前行,不僅在2020年中旬實現購物中心平均單店客流和單店營業額恢復至疫前水平,第四季度更完成了購物中心的密集開業,2020全年新開業項目將達9個:青山湖寶龍廣場(一期)、永康寶龍廣場、杭州大江東寶龍廣場、紹興柯橋寶龍廣場、蘇州星韻寶龍廣場、鹽城城東寶龍廣場、泉州臺商寶龍廣場、漳州龍文寶龍廣場 、青山湖寶龍廣場(二期)。
                  其中柯橋寶龍廣場是寶龍上市后首月簽約拓展項目,歷時10個月就完成相關改造及招商開業。蘇州星韻寶龍廣場從簽約籌備到盛大開業僅歷時54天,并實現了招商率100%,刷新寶龍商業速度,充分體現了高效的商業管理運營能力。

                  5、科技賦能,暢想未來

                  數字化的購物中心如今已成為未來商業發展的趨勢,早在2018年,寶龍商業就與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”。以此為起點,寶龍商業搶占先機,持續強化科技賦能,推動公司智慧轉型。
                  目前,已完成會員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統的初步聯動,并成功首發微信支付積分以及直播功能,在悠悠小程序內實現“直播+購物”閉環,使商戶與消費者保持密切溝通,促進線下成交量。截至上半年,寶龍商業6個項目已試點13場直播,總銷售額達千萬,其中濱江寶龍更創下單日單品牌銷售額68萬+的好成績,是該店鋪上周同期業績的近7倍。
                  為行業探索數字化前沿,基于與騰訊合作研發持續推進三大創新數據產品:AI客流,可視化Mall及LBS位置數據。AI客流作為新商業和新一代消費者之間的數據橋梁,能與廣場CRM系統和城市大數據系統融合,對到場顧客聚類標簽畫像,為商戶增益匹配及挖掘門店屬性;可視化Mall擁有云生態能力集成、數據交互場景多樣化及3D場景助力,基于業務場景結合三維地理空間實時渲染技,融合海量數據,可讓每個商業項目更加高效率地進行數據的個性化管理,通過數據可視化做出更快更精準的決策。LBS位置數據將現實空間、人口、人地關系數據進行結合提供智能數字化工廠,為拿地選址,經營管理,市場營銷等多業務環節提供大數據賦能。

                  6、空間有愛,共生共贏

                  為扶持商戶開業,除了緩解物業費外,寶龍商業積極協助商戶獲得貸款扶持、政府補貼,并為全國購物中心商戶(除超市)實施了67天的租金減半,中心超市則是36天租金減半,于此同時,防疫舉措刻不容緩的全面開展,守護著商戶、顧客的人身安全,在整個疫情期間,寶龍商業實現了經營零病例的優秀成績。至5月份時,商戶復工率已超90%。與此同時,寶龍商業上線“悠派”(派券功能)、“悠秀”(直播功能),采取多樣營銷方式助力消費恢復。
                  之后寶龍商業開展品牌關愛計劃“寶龍在行動”,在為期48天的關愛行動中,共與1500+家品牌召開專項對接會議550場,給予場地支持427次,線上營銷推廣1060次,有近83%的品牌銷售得到增長并高于2019年同期。
                  隨后的9月正值寶龍集團30周年慶,寶龍商業組織統一聯動大型活動“Yes! Love You 兔!愛的慶典”??備N售同比增長近10%,客流超1.5億人次。11月,寶龍商業全國聯動圣誕亮燈儀式,首次圣誕聯動61座寶龍購物中心同步亮燈,開啟年末美陳大秀。

                  7、點線面體,商業生態

                  在年中業績會上,許華芳董事長更明確提出過,圍繞戰略“點-線-面-體”的邏輯重點打造“寶龍商業生態”,借助科技能力打造數據內核,驅動業務融合升級,最終實現線上、線下、跨界等多維立體融合,形成自循環的商業生態,為創造更廣闊的價值空間。公司有信心未來五年內實現在管項目超150個,其中長三角實現在管項目超100個的目標,并且努力成長為區域商業地產前3強。
                  基于上市之年杰出的商業表現,寶龍商業獲“2020中國商業地產運營十強企業”、“2020中國商業地產品牌十強”、“2020年度最具潛力上市公司”、“2020年最受投資者歡迎新股公司”等榮譽獎項。
                  放眼未來,寶龍商業將繼續以商業運營為主營業務,不斷深化拓展多元化的服務,以創新發展模式,構筑全方位的商業物業管理平臺,創造更廣闊的價值空間持續回饋廣大投資者。
                  秉承“讓空間有愛”的企業理念,用愛的心讓空間連結一切美好,使人與人更有愛、城市更有愛。寶龍商業帶著十分的大愛引領我們開啟新征程,并匯聚志同道合的伙伴。以簡單真實的態度、共生共贏的理念,迎接下一個跨越,勇往直前、進無止境。
                  2021年,寶龍商業,因愛而起!

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